Kepiye Hipotek Omah lan Entuk Dhuwit ing 2022

Program utangan sing dijamin omah ing taun 2022 cukup umum lan kasedhiya ing meh kabeh bank. Intine yaiku yen institusi kredit ngetokake dhuwit marang klien, lan nampa properti kasebut minangka jaminan nganti dheweke bisa mbayar utang. Ing wektu sing padha, sampeyan bisa manggon ing omah, nanging ora bisa didol utawa diijolake nganti bank ngilangi beban kasebut. Kita pitutur marang kowe carane hipotek omah lan tataran menehi hasil langkah dening langkah - saka nuansa saka prosedur kanggo nampa dhuwit. 

Titik penting babagan hipotek omah 

Syarat omah hipotek

Saben bank duwe syarat dhewe kanggo jaminan. Sawetara siap nampa mung apartemen. Liyane nganggep saham ing real estate omah, kamar asrama, omah, omah kutha, kadhangkala uga pondokan musim panas lan garasi. Requirements kanggo obyek bakal gumantung ing jinis.  

House

Paling asring, bank-bank mbutuhake karya konstruksi rampung, lan bangunan kasebut siap kanggo urip. Kadhangkala konstruksi sing lagi ditindakake bisa disetujoni minangka jaminan yen komunikasi wis ditindakake lan ana proyek. Ing kasus iki, anané gas ora perlu. Bangunan kasebut kudu didokumentasikake minangka bangunan omah. Maneh, sawetara bank gelem nimbang "bangunan omah tanpa hak ndhaptar omah." 

Yen omah kayu, sawetara bank bakal njupuk minangka jaminan mung kanthi syarat bangunan kasebut ora luwih lawas tinimbang 1985. Ing sawetara bank - ora luwih saka 2000. Kanggo omah sing dibangun saka bahan liyane, ora ana syarat sing ketat kanggo taun kasebut. saka construction. 

Tingkat nyandhang uga penting. Kanggo omah kayu, ora kudu ngluwihi 40%, lan nilai rata-rata kanggo omah sing digawe saka bahan liyane yaiku 50%. Ana syarat kanggo pondasi bangunan kasebut. Sampeyan kudu padhet lan digawe saka beton, bata utawa watu. Nglebokake omah sing ngadeg ing pondasi tumpukan ora bakal bisa digunakake ing akeh bank. 

Lembaga keuangan uga ndeleng lokasi bangunan kasebut. Ing sawetara kasus, iki kudu dadi pemukiman ing ngendi, saliyane omah sing digadahi, paling ora ana telung bangunan omah liyane. Kajaba iku, kanggo hipotek omah ing taun 2022, kudu duwe akses setaun, uga sistem saluran pembuangan permanen, listrik saka perusahaan listrik, pemanasan, banyu, jamban lan kamar mandi. 

Townhouse

Bagéan sing terisolasi saka bangunan omah bakal dijupuk minangka jaminan yen nduweni lawang sing kapisah, alamat pos dhewe lan tembok umum kanthi blok tetangga sing ora ana lawang. Miturut dokumen kasebut, papan kasebut kudu didaftar minangka obyek individu. Sawetara opsi desain bisa uga:

• bagéan saka bangunan omah;
• blok bangunan omah;
• bagean blok;
• bagéan saka bangunan omah semi-detached;
• apartemen;
• papan urip;
• bagéan saka omah.

Keperluan lengkap bank tartamtu ing ngendi sampeyan arep njupuk silihan bisa ditemokake ing situs web resmi. Uga, informasi iki bisa dipikolehi saka manajer bank utawa spesialis layanan dhukungan liwat telpon utawa liwat chatting. 

Sampeyan kudu eling yen, paling kamungkinan, dheweke ora bakal njupuk properti minangka jaminan sing wis dibebani utawa kalebu ing kategori omah bobrok utawa bobrok. Kajaba iku, bank bisa nolak yen pemilik omah nggawe redevelopment lan ora legalize. Nalika nimbang obyek saka ikrar, bank mbayar manungsa waé luwih cedhak kanggo bangunan sing duweni potensi bakal kabongkar ing taun teka. Kaping pisanan babagan bangunan kayu. 

Sampeyan uga kudu dipikirake yen bank, sadurunge ngetokake silihan, bisa ngubungi penilai profesional. Yen spesialis menehi pendapat positif babagan kondisi obyek, tingkat nyandhang lan luh, lan uga ora kalebu kabutuhan kanggo ndandani lan kondisi darurat sing bisa ditindakake, obyek kasebut bakal disetujoni kanggo jaminan. Nanging, sing nyilih mbayar layanan penilai, lan jumlah iki kudu dianggarake luwih dhisik.

Instruksi langkah-langkah kanggo hipotek omah

Nyewa omah lan entuk dhuwit luwih angel tinimbang njupuk utangan konsumen. Dokumen liyane bakal dibutuhake lan prosese bakal suwe. Apa langkah-langkah sing kudu ditindakake sing nyilih?

1. Aplikasi kanggo silihan aman ing situs web bank utawa ing cabang.
2. Kanthi kunjungan langsung menyang bank - njaluk informasi klarifikasi saka spesialis, kanthi aplikasi online - ngenteni telpon manajer lan temokake dhaptar dokumen. Requirements kanggo obyek uga kudu njlentrehake. 
3. Kirim dokumen menyang bank dhewe utawa online. Kene iku seng di pengeni kanggo nindakake kabeh kanthi cepet sabisa, amarga sawetara dokumen duwe wektu validitas winates. Contone, ekstrak saka USRN bakal siap ora luwih awal saka 7 dina saka tanggal pesenan. Yen sampeyan telat nglamar, lan Rosreestr nundha penerbitan, sertifikat penghasilan utawa salinan sertifikat tenaga kerja bisa dadi ora sah (masa berlaku mung 30 dina).
4. Ngenteni keputusan bank babagan jaminan lan kredit. Yen disetujoni, tandhani perjanjian utangan lan rampungake kesepakatan kasebut. 
5. Kanggo ngetokake ikrar ing properti ing USRN, nemtokke encumbrance ing. Ing sawetara bank, langkah iki bisa dilewati, amarga ndhaptar transaksi kasebut kanthi mandiri karo Rosreestr. Ing institusi kredit liyane, sampeyan kudu teka ing Rosreestr utawa MFC bebarengan karo karyawan bank.
6. Enteni nganti Rosreestr ngolah aplikasi lan ngasilake dokumen, menehi tandha ing asil kasebut. Dokumen kasebut kudu digawa menyang bank.
7. Enteni nganti bank mriksa dokumen sing diajukake, banjur ngetokake silihan.

Gumantung ing syarat-syarat kontrak, dhuwit bakal dikreditake menyang akun sing wis ditemtokake sadurunge, utawa manajer bank bakal nelpon lan ngajak sampeyan menyang kantor. 

Ngedit Dokumen

Kanggo dokumen, saben institusi bakal duwe dhaptar dhewe, sing kudu dijlentrehake sadurunge. Nanging, dokumen ing ngisor iki paling asring dibutuhake:

• paspor warga Federasi;
• dokumen sing ngonfirmasi kepemilikan real estate (ekstrak saka USRN karo pemilik sing dituduhake ing kono utawa sertifikat registrasi);

Dokumen ing ngisor iki bisa uga dijaluk:

• laporan laba;
• salinan certified saka buku karya;
• SNILS;
• paspor internasional;
• lisensi driver;
• kontrak nikah, yen ana;
• laporan komisi penilaian babagan penilaian properti;
• idin notarized saka pasangan kanggo janji saka real estate, kang bebarengan diduweni.

Ing endi panggonan paling apik kanggo hipotek omah?

Sampeyan bisa hipotek omah ora mung ing bank, nanging uga ing institusi finansial liyane. Coba kahanan sing kanggo nemtokake ngendi iku paling duwe bathi kanggo hipotek real estate.

Banks

Nalika nimbang aplikasi silihan, bank-bank mbayar manungsa waé kanggo jaminan mung sawise mriksa solvency saka klien. Mulane, iku penting sing nyilih meets syarat, lan income kang ora luwih murah saka dianjurake dening bank. Ing wektu sing padha, plus silihan sing ora bisa dibantah ing bank yaiku transparansi transaksi. Sawise kontrak ditandatangani, pembayaran ora bakal nambah, lan ora ana komisi tambahan utawa write-off. 

Tarif silihan bank kalebu paling murah yen dibandhingake karo institusi finansial liyane. Rata-rata, kisaran saka 7 nganti 15% saben taun. Kajaba iku, yen nyilih mandheg nggawe pembayaran, bank-bank bakal ngumpulake utang mung ing ketat miturut hukum. 

Nanging, ana uga kekurangan kanggo nglamar utangan sing aman saka bank. Kaping pisanan, institusi kredit nggawe keputusan adhedhasar riwayat kredit sing nyilih. Yen wis rusak utawa ora ana, aplikasi kasebut bisa uga ora disetujoni. Verifikasi obyek agunan njupuk akeh wektu, iki kudu dianggep nalika nglamar. Rata-rata, butuh kira-kira seminggu wiwit ngirim aplikasi lan paket lengkap dokumen kanggo nampa asil pertimbangan. Nanging sing nyilih durung nampa dhuwit ing wektu iki. Iki mung bakal kedadeyan nalika dheweke ngrampungake encumbrance ing properti kasebut lan ngirim dokumen sing relevan menyang bank. 

Sampeyan uga butuh sawetara wektu kanggo mriksa obyek kasebut dening organisasi penilaian. Kajaba iku, nyilih mbayar kanggo layanan, lan iki tambahan 5-10 ewu rubles. Iku worth considering insurance prentah saka obyek ing paling bank-bank. Kadhangkala sampeyan bisa nolak, nanging banjur tingkat kapentingan bakal nambah dening 1-2 TCTerms. Biaya asuransi yaiku 6-10 ewu rubel saben taun. 

Investor pribadi

Ora kaya bank-bank, pemberi utang pribadi luwih menehi perhatian marang likuiditas agunan. Ing solvency saka klien fades menyang latar mburi, sanajan ora rampung dibusak. Mulane, luwih gampang kanggo hipotek omah lan entuk dhuwit, nanging luwih larang. Istilah kanggo pertimbangan aplikasi dening "pedagang pribadi" cendhak, biasane keputusan bakal diumumake ing dina ngajokake aplikasi utawa sabanjure. Tingkat bunga rata-rata kira-kira 7% saben sasi, yaiku, nganti 84% saben taun. Mulane, njupuk jumlah gedhe kanggo dangu mung ora duwe bathi. Contone, yen sampeyan njupuk 3 yuta rubel kanggo 3 taun kanthi tingkat bunga 5% saben sasi, overpayment kanggo kabeh periode bakal luwih saka 3,5 yuta rubles. Sampeyan kudu eling yen umume investor swasta mlebu kontrak sajrone 1 taun. Secara teoritis, ing setahun bisa ditambah, nanging ora ana sing njamin yen kahanan kasebut ora bakal owah dadi luwih elek ing mangsa ngarep. 

LKM

Miturut undang-undang saiki, organisasi mikrokredit lan keuangan mikro ora bisa ngetokake utangan sing dijamin keamanan, yen minangka real estate omah individu. Nanging, dheweke bisa ngetokake dhuwit sing dijamin dening real estate komersial. 

Kaya ing kasus pemberi utang pribadi, nalika mriksa aplikasi, MFI luwih menehi perhatian ora marang riwayat kredit lan solvabilitas saka peminjam, nanging kanggo likuiditas obyek sing digadahi. Ing wektu sing padha, aplikasi kasebut bakal dianggep cukup cepet, kadhangkala sajrone sawetara jam. Nanging, tingkat kapentingan uga ora cilik - nganti 50% saben taun. Ing kasus apa wae, sadurunge sampeyan mlebu dokumen babagan utangan lan jaminan, sampeyan kudu sinau kanthi teliti. Nah, yen ana kesempatan kanggo nuduhake pengacara. Kanthi cara iki, risiko bisa dikurangi kanthi drastis ing mangsa ngarep. 

PDA

CPC minangka koperasi konsumen kredit. Inti saka organisasi iki yaiku para pemegang saham gabung - individu lan entitas hukum. Dheweke nggawe kontribusi siji-wektu utawa periodik. Lan, yen perlu, padha bisa njupuk silihan, lan mboko sithik mbayar, njupuk menyang akun kapentingan. Yen wong ora dadi anggota CCP, dheweke ora bisa njupuk utang ing kana. Aktivitas organisasi kasebut diatur dening hukum. Yen keputusan kanggo gabung karo CCP, mesthine kudu dipercaya. Iki bisa ditindakake kanthi mriksa anggota koperasi ing SRO. Informasi babagan dadi anggota organisasi pangaturan dhewe tartamtu kudu dituduhake ing situs web BPK. 

Kauntungan saka metode iki yaiku yen pertimbangan aplikasi kasebut ora mbutuhake wektu akeh, lan dhuwit bisa ditanggepi tanpa ngenteni nganti encumbrance dileksanakake ing properti kasebut. Tarif bunga biasane luwih murah tinimbang institusi finansial liyane. Ing wektu sing padha, jumlah sing cukup gedhe bisa diwenehake kanthi kredit, lan nalika nggawe keputusan, ora ana penghasilan sing dikonfirmasi saka peminjam lan riwayat kredite. 

Iku bakal paling mupangati kanggo njaluk silihan dijamin dening ngarep ing KPC, nanging mung yen sampeyan wis dadi anggota utawa duwe wektu kanggo dadi siji, lan mung banjur nglamar. Yen ora, luwih becik hubungi bank.

Syarat hipotek omah

Pembayaran maneh silihan sing dijamin dening real estate kedadeyan kanthi cara sing padha karo pembayaran utang konsumen. Iki bisa dadi annuity utawa pembayaran sing dibedakake. Sing, padha ing saindhenging kabeh istilah saka silihan utawa mudun liwat wektu pembayaran. 

Perlu dieling-eling babagan asuransi wajib nyata saka obyek jaminan. Sawetara bank mbutuhake asuransi jiwa lan kesehatan kanggo nyilih. Kadhangkala sampeyan bisa nolak kabeh asuransi, nanging bank bakal ngunggahake tingkat bunga kanthi 1-5%. 

Sampeyan uga perlu kanggo njupuk menyang akun sing sawise imposition saka encumbrance ing omah, pemilik ora bakal bisa kanggo mbuwang ing lengkap. Tegese, ora bakal bisa menehi real estate, adol, ijol-ijolan utawa menehi janji liyane. 

Kaping pisanan, sampeyan kudu ngubungi bank ing ngendi sampeyan nampa gaji. Ing kasus iki, dokumen sing luwih sithik bakal dibutuhake, saliyane, tingkat kapentingan bakal dikurangi 0,5-2%. 

Pira sing bisa diarepake sing nyilih? Iki biasane mung bagian sekedhik saka jumlah properti iki rego ing. Ing saben bank, bagean iki bakal beda-beda lan bakal sawetara saka 50 kanggo 80%. Yaiku, yen omah kasebut regane 5 yuta rubel, dheweke bakal menehi utangan saka 2,5 nganti 4 yuta rubel. 

Refinancing silihan aman angel, amarga sawetara bank pengin menehi hasil karo proses reissuing agunan. Iki kudu digatekake nalika milih institusi sing bakal dikirimake aplikasi kasebut. 

Sampeyan uga penting kanggo ngindhari skema penipuan yen sampeyan mutusake kanggo njaluk utangan ing njaba bank. Contone, tinimbang perjanjian utangan, sing nyilih bisa diwenehi perjanjian sumbangan utawa perjanjian jual beli kanggo tanda tangan. Dheweke bakal nerangake kanthi cara iki: sawise sing nyilih mbayar utang kanthi lengkap, transaksi iki bakal dibatalake. Nanging, yen nyilih pratandha persetujuan kuwi, iku tegese transfer lengkap lan sukarela saka hak kanggo real estate. 

Kanggo nyuda resiko, sampeyan kudu ngubungi organisasi lan bank gedhe sing kondhang. Sampeyan uga dianjurake kanggo nuduhake persetujuan silihan menyang pengacara supaya bisa netepake legalitas.

Pitakonan lan jawaban populer

Para ahli mangsuli pitakon sing paling umum saka pembaca: Alexandra Medvedeva, pengacara ing Asosiasi Bar Moscow и Svetlana Kireeva, kepala kantor agensi real estate MIEL.

Sumber saka

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/