Utangan dijamin karo apartemen ing 2022

Ana akeh mitos babagan utangan sing diamanake dening apartemen ing Web: padha wedi yen kanthi cara iki lembaga keuangan secara harfiah "remet" real estate, lan desain kasebut rumit banget supaya para peminjam biasa tanpa pendidikan hukum utawa ekonomi ora bisa ngerteni.

Pancen, kaya kabeh sing ana gandhengane karo keuangan, utangan sing dijamin karo apartemen tetep dadi wilayah sing akeh banget kanthi akeh nuansa. Yen sampeyan ora ngerti cara kerjane silihan kasebut, sampeyan bisa ngumbara menyang buntu finansial. Kita bakal ngomong babagan syarat kanggo entuk utangan sing dijamin karo apartemen ing taun 2022, bank-bank sing ngetokake lan ngobrol karo pakar babagan carane klien bisa entuk persetujuan.

Apa utangan hipotek

Utangan omah minangka silihan sing menehi utangan marang wong sing nyilih kanthi bunga. Kewajiban peminjam karo utangan kasebut didhukung dening hipotek apartemen.

Informasi migunani babagan silihan hipotek

* Tarif rata-rata kanggo kuartal II 2022 dituduhake

Nalika klien ditrapake kanggo bank karo panjalukan kanggo silihan, institusi financial (kanthi cara, bisa uga ora mung bank!) Katon ing pinten lan ing kahanan apa sing nyilih perlu. Cara paling gampang lan paling cepet kanggo njaluk kertu kredit. Nanging minus produk kasebut yaiku jumlah silihan sing andhap asor lan kudu cepet mbayar utang, yen ora, kapentingan bakal mulai netes.

Sampeyan bisa nggunakake silihan klasik. Kabeh jumlah ditanggepi langsung, lan sampeyan bali ing cicilan saben sasi. Nanging, kanggo menehi dhuwit klien, bank kudu yakin babagan linuwih. Mula, dheweke bisa uga njaluk sampeyan nggawa sertifikat penghasilan, golek penjamin, co-borrower, lan liya-liyane.

Sampeyan bisa nduduhake kapercayan kanthi menehi properti minangka jaminan. Contone, apartemen. Jenis real estate iki paling dituntut ing bidang pinjaman sing aman. Bail minangka langkah keamanan. Yaiku, pemberi utang, kayadene, ngasuransiake awake dhewe marang ora mbayar utang dening klien.

If the loan is not repaid, the bank or other financial institution will foreclose under the laws of the Federation through the court, after which the apartment will be put up for auction. Losing your only home is scary. But if you deal with a conscientious lender, then he simply cannot sell the borrower’s apartment. Here the law protects the interests of both the creditor and the person. In addition, it is beneficial for the creditor that the person continues to pay, then he will not have to deal with legal proceedings and recovery.

Janji kasebut didaftar ing dokumen Rosreestr - departemen iki nyimpen cathetan real estate ing Negara Kita. Apartemen kasebut ora bisa didol tanpa ijin saka pemberi utang. Ing wektu sing padha, ora ana sing ngusir sing duwe, anggere dheweke mbayar utang ing wektu sing tepat.

Keuntungan entuk utangan omah

Suwe-suwe. Utangan reguler diwenehake rata-rata kanggo 3-5 taun. Utangan sing dijamin karo apartemen bisa dilunasi nganti 25 taun yen bank setuju karo kondisi kasebut.

Suda syarat kanggo potret saka nyilih. Sadurunge nerbitake silihan, institusi financial nindakake ngetung saka klien potensial, yaiku, nganalisa solvency sawijining. Katon kanggo ndeleng yen ana utang ing database bailiffs (FSSP), utang ora dibayar, apa ana telat sadurungé ing silihan, apa ana Employment resmi. Sembarang faktor kasebut mengaruhi skor skor. A janji saka apartemen bisa neutralize sawetara negativity, lan mulane nambah kasempatan persetujuan.

Jumlah silihan potensial luwih dhuwur. Pemberi utang wis diasuransiake marang ora mbayar lan bisa nyetujoni jumlah silihan sing luwih gedhe tinimbang tanpa jaminan.

Restrukturisasi lan refinancing utange. Mbayangno yen sing nyilih wis nglumpukake akeh kewajiban kanggo macem-macem bank lan kreditur liyane. Dheweke bisa njupuk jumlah gedhe, mbayar kabeh utang lan kanthi tenang mung mbayar siji utangan.

Sampeyan bisa terus manggon ing apartemen. Nggawe ndandani ana (ingkang utama yaiku nindakake tanpa pembangunan maneh ilegal), ndhaptar penyewa utawa nyewakake. Nanging sawetara tukang kredit nglarang pangiriman omah.

Kanggo maksud apa wae. Sing menehi utang ora bakal takon apa sampeyan butuh dhuwit.

Ngisor tarif. Rata-rata, kanthi 4% tinimbang utangan tanpa jaminan.

Cons kanggo njaluk utangan dijamin dening apartemen

Beban tambahan. Pinjaman iki kalebu biaya. Kaping pisanan, kanggo pambiji omah. Ana organisasi khusus sing nyusun album evaluasi. Dheweke ngirim spesialis, dheweke mriksa lan motret halaman, omah, lawang, apartemen. Akibaté, nemtokake biaya omah. Biaya layanan 5-000 rubel. Beban kapindho yaiku kanggo asuransi obyek. Sing menehi utang kudu yakin yen ora ana sing bakal kelakon karo jaminan kasebut.

Ora bisa didol bebas. Janji kasebut ora ngidini pemilik kanggo mbuwang apartemen kanthi lengkap, supaya sing nyilih ora tiba-tiba ngedol omah ing sawijining wektu tanpa ijin saka bank. Bank-bank ora gelem nyetujoni dodolan, kanthi syarat dhuwit saka dodolan bakal langsung digunakake kanggo mbayar utang.

Sampeyan bisa ilang omahmu. Yen iki mung apartemen lan sampeyan manggon piyambak, banjur kabeh tanggung jawab kanggo sampeyan. Nanging yen sampeyan duwe kulawarga, sanak keluarga, lan sampeyan ora bisa mbayar utang, sampeyan kudu golek omah sementara.

Rega apartemen ora padha karo jumlah utangan. Utangan bakal menehi maksimal 80% saka rega real estate, yen sampeyan nyedhiyakake laporan penghasilan, co-borrower, penjamin, lan liya-liyane. Sing menehi utang pengin yakin manawa ing kasus force majeure, dheweke bakal bisa ngedol barang kasebut kanthi cepet supaya bisa mbalekake biaya.

wektu Processing lengkap. Rata-rata, saka rong minggu nganti sasi.

Kahanan kanggo entuk utangan sing dijamin dening apartemen

Syarat nyilih

Umur 18-65 taun. Pemberi pinjaman bisa nggeser wates ndhuwur lan ngisor. Wong ing umur 21 taun arang banget diwenehi utangan gedhe.

Citizenship of the Federation and registration, yaiku registrasi. Wong manca uga dianggep, nanging ora kabeh bank.

Panggonan permanen lan income kanggo 3-6 sasi pungkasan. Ora wajib, nanging dikarepake. Yen ora, tarif bakal luwih dhuwur.

Syarat Properti

Apartemen ora dianggep: 

• ing omah darurat;
• non-privatisasi;
• ing antarane sing nduweni ana bocah cilik utawa cacat;
• sing katon ing kasus pidana mbukak utawa subyek saka regejegan ing pengadilan.

Objek sing kudu diwaspadai:

• lagi digawé;
• omah kanggo renovasi;
• saham ing apartemen;
• kamar ing apartemen komunal;
• omah lawas (karo jubin kayu);
• ditahan;
• sing wis pledged, contone, ing hipotek;
• yen bocah-bocah kadhaptar, ing antarane para pamilik ana sing wis lunga menyang dinas militer utawa ana ing pakunjaran;
• apartemen wis bubar dipun warisaken;
• omah kasebut kalebu ing daftar warisan budaya;
• apartment in ZATO (closed cities in the Federation, where entry is by passes).

Apartemen, omah bangunan, townhouses sing willingly dijupuk, nanging komersial real estate ing discretion saka bank.

Apartemen kudu dadi panas, pasokan banyu, listrik. Sawetara bank sijine kondisi ing omah. Contone, kudu paling sethithik patang apartemen lan rong lantai.

– Apartemen kudu cair lan dumunung ing kutha utawa desa cedhak kutha. Iki perlu kanggo ngevaluasi apartemen kanthi akurat, lan yen perlu, adol kanthi cepet. Dadi, apartemen ing wilayah sing adoh saka kutha ora dikarepake, tegese pemberi utang duwe risiko ora ngasilake dhuwit ing wektu sing dikarepake, nerangake syarat kanggo real estate. Elvira Glukhova, Direktur Umum perusahaan "Capital Center for Financing".

Carane njaluk utangan dijamin dening apartemen

1. Nemtokake wong sing nyilihake

Lan ngirim aplikasi menyang bank utawa lembaga keuangan kanggo pertimbangan. Ing tahap iki, cukup kanggo nunjukake jeneng lengkap, swara jumlah silihan sing dikarepake lan kesiapan kanggo nyedhiyakake apartemen kanthi jaminan. Aplikasi kasebut bisa diajukake liwat telpon, ing situs web (yen kesempatan kasebut diwenehake) utawa langsung menyang cabang kasebut.

Bank-bank, rata-rata, sajrone rong jam, njawab apa aplikasi sampeyan wis disetujoni utawa ngumumake nolak.

2. Nglumpukake dokumen

Sawise aplikasi sampeyan wis disetujoni, kanggo entuk persetujuan pungkasan, sampeyan kudu:

• salinan paspor karo registrasi;
• sawetara tukang kredit njaluk dokumen kapindho. Contone, TIN, SNILS, paspor, lisensi driver, ID militèr;
• dokumen kanggo apartemen. Dheweke kudu nuduhake yen sampeyan pemilik. Kontrak penjualan, ekstrak saka USRN bakal ditindakake (cara paling gampang yaiku pesenan ing situs web Kamar Cadastral Federal kanggo 290 rubel utawa kertas ing MFC kanthi 390 rubel). Yen sampeyan entuk apartemen kanthi keputusan pengadilan utawa warisan, mula sampeyan butuh kertas sing cocog;
• certificate of income 2-pribadi tax income saka panggonan karya – ing discretion Panjenengan, mundhak kasempatan saka persetujuan lan jumlah maksimum;
• dokumen saka co-borrowers. Miturut hukum, co-borrowers bakal nduweni apartemen liyane (yen ana) utawa pasangan. Yen sampeyan wis nggawe kontrak nikah karo notaris, miturut pasangan (a) ora bisa mbuwang apartemen, banjur nggawa dokumen kasebut. Yen pasangan ora pengin dadi co-borrower, sampeyan uga kudu mlebu kertas babagan iki karo notaris.
• kesimpulan saka perusahaan asuransi babagan kesiapan kanggo ngasuransiake apartemen lan album saka perusahaan penilaian, sing nuduhake rega properti kasebut. Wigati dimangerteni manawa sawetara institusi finansial mung kerja karo penilai lan perusahaan asuransi sing diakreditasi.

3. Ngenteni keputusan sing menehi utang

Bank nimbang dokumen saka telung dina kanggo siji sasi. Mesthine, kabeh wong nyoba nyepetake proses kasebut lan nindakake kabeh ing wektu sing cendhak, nanging nyatane bisa ditundha.

4. Ndhaptar ikrar

Utangan disetujoni? Banjur ana langkah penultimate sadurunge nampa dhuwit. Sampeyan kudu njaluk simpenan kanggo apartemen. Iki ditindakake ing Rosreestr utawa ing MFC. Sawisé iku, apartemen ora bisa didol kanthi bebas tanpa ijin saka hipotek.

Sawetara bank-bank kanthi aktif nglakokake file file adoh karo Rosreestr supaya ora mbuwang wektu ing lelungan lan antrian. Kanggo nindakake iki, sampeyan butuh tandha elektronik, biaya saka 3000 rubel. Sawetara institusi finansial mbayar klien kanggo eksekusi tandha kasebut.

5. Entuk dhuwit lan miwiti mbayar utang sampeyan

Dhuwit ditransfer menyang akun bank utawa ditanggepi kanthi awis. Sampeyan kudu menehi kabar sadurunge kepinginan kanggo nampa awis, amarga jumlah sing dibutuhake bisa uga ora kasedhiya ing meja awis. Bebarengan karo perjanjian utangan, jadwal pembayaran ditanggepi. Pembayaran pisanan kanggo utangan bisa uga wis ana ing wulan saiki.

Ing endi papan sing paling apik kanggo njaluk utangan hipotek?

Banks

Padha aktif ngutangi marang keamanan apartemen. Ing wektu sing padha, dheweke duwe syarat persetujuan silihan sing paling ketat, amarga kita ngomong babagan struktur finansial sing gedhe. Akeh institusi, federal lan lokal gedhe, siap njupuk real estate minangka jaminan.

Penak saka silihan bank ing prosedur aplikasi. Kabeh bisa ditindakake tanpa kunjungan langsung menyang kantor yen organisasi bisa nganggo format iki. Sing, nelpon pusat telpon utawa ninggalake panjalukan ing situs. Ing kasus pra-persetujuan, ngirim dokumen liwat e-mail menyang manager. Ing kasus langka, iku malah bisa kanggo ndhaftar simpenan online lan nampa dhuwit ing kertu. Senajan iku bisa ing cara lawas - saben wektu teka departemen.

Kaluwihan lan kekurangan

investor

Ing 2022, investor - individu lan perusahaan - bisa ngetokake silihan sing dijamin dening apartemen mung kanggo entitas legal lan pengusaha individu kanggo pangembangan bisnis. Sadurunge, dheweke uga kerja karo warga biasa - individu. Nanging ing Negara Kita ana akeh tragedi pribadi, nalika wong-wong padha secara harfiah "squeezed metu" saka Apartemen karo kapentingan extortionate lan syarat-syarat kontrak. Mulane, investor dilarang ngutangi keamanan apartemen kanggo individu pribadi.

Kaluwihan lan kekurangan

Cara tambahan

Sadurunge, pegadaian lan organisasi keuangan mikro menehi utang marang keamanan apartemen. Saiki padha ora diijini nglakoni. Mung BPK tetep - koperasi konsumen kredit.

Peserta - pemegang saham - nggawe kontribusi saka dana menyang "pot umum". Supaya pemegang saham liyane bisa nyilih dhuwit nganggo dhuwit iki. Lan saka kapentingan investor bakal nampa income sing. Yen wiwitane CCP digawe kanggo kabutuhan wong sing sempit (dana gotong royong kaya ngono), saiki wis nyebar lan mbukak kanggo anggota anyar. Kaping pisanan, supaya bisa dikreditake. CCP diijini menehi utangan hipotek.

Kaluwihan lan kekurangan

Ulasan ahli babagan utangan sing dijamin dening apartemen

Kita takon Elvira Glukhova, pakar saka Capital Center of Financing, kanggo ngandhani babagan produk iki kanthi rinci.

"Utangan sing dijamin karo real estate utamane minangka alat. Lan kaya piranti apa wae, apik ing sawetara cara, lan ala ing sawetara cara. Sampeyan ora palu kuku nganggo obeng, ta? Sing paling wajar yaiku nggunakake utangan sing dijamin apartemen ing rong kasus.

Mbayar utang saiki. Contone, sampeyan duwe papat silihan awis + rong kertu kredit + wolung mikroklan. Kahanan sing kaya mengkono pancen kedadeyan ing urip, ora ana sing kudu isin. Umume klien kita duwe masalah iki. Sejarah kredit mabur menyang jurang, ana wong sing ana ing ambang bangkrut ...

Nalika sampeyan njupuk silihan pisanan lan mbayar, ora ana masalah. Njupuk sing kapindho, iku uga apik. Sampeyan njupuk katelu - misale jek lumayan, nanging mlumpat cilik ing income lan kabeh workload iki wiwit mengaruhi. Aku kudu urgent mbatalake awis saka kertu kredit lan mbayar dheweke. Banjur sampeyan pindhah menyang microloan kanggo mbayar kertu kredit. Iku wis dalan kanggo ora ono. 

Nanging, sampeyan bisa njupuk silihan dijamin dening real estate, suda pembayaran kaping telu nganti kaping papat, ngegetake silihan kanggo 15 taun utawa luwih. Lan tegese ngetik jadwal lan mbayar kanthi tenang. Ingkang utama ora njupuk silihan maneh, yen ora bali menyang kahanan sadurunge, mung apartemen uga dijanjikake.

Nalika sampeyan dadi pengusaha. Usaha cilik utawa perusahaan tunggal. Kita kudu mbutuhake modal kerja, contone, kanggo tuku barang. Sampeyan ngerti yen ing nem sasi utawa setahun sampeyan bakal ngedol kabeh barang lan bisa nutup utangan, lan bathi bakal nutupi biaya kapentingan silihan. Mesthi, ana risiko barang kasebut ora bakal dituku utawa ana sing salah. Nanging yen sampeyan yakin karo awake dhewe lan usaha sampeyan, banjur entuk utangan sing dijamin karo apartemen - iki minangka cara sing apik kanggo entuk bathi.

Nanging yen sampeyan pengin njupuk utangan sing dijamin karo apartemen kanggo mabur menyang Dubai kanggo preian, lan sampeyan ora ngerti carane adoh kanggo mbayar utangan iki, banjur ora njupuk ing kasus apa wae. Iki dalan kanggo utang."

Pitakonan lan jawaban populer

Njawab pitakonan Elvira Glukhova, Direktur Umum perusahaan "Capital Center for Financing".